很多购房者在买房时，都会选择按揭的方式，在申请房屋贷款时，有哪些需要注意的地方，才能保障快速获得贷款申请呢？居元整理了一下常见的关键问题，供大家参考。
1、重视你的信用
现在的信用体系日益完善，小到话费、电费，大到银行信用记录，这些和信用相关的记录，会影响你的贷款申请批准的可能。
目前腾讯和阿里巴巴等企业已经涉足个人征信体系，信用消费也逐渐成为一种新的消费习惯，不过目前影响个人住房贷款比较重要的参考标准依然是央行的个人征信报告。央行登记在册的个人征信报告，是个人的经济身份证，相对更权威、客观。
整理了一些容易造成个人信用不良记录的情形，供大家参考：
1、水电燃气费不按时缴纳。
2、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
3、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
4、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
6、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
7、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
8、新办信用卡但未激活使用还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。丢失的信用卡未继续使用，但仍产生年费而造成的负面信用记录。
9、助学贷款拖欠不还款。
10、个人信用卡出现变现的行为。
11、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
12、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
13、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
2、打印流水有窍门
通常在申请房贷时，银行会要求提供个人银行流水，这是为了向银行证明申请者具有还款能力，一般会要求最近6个月或者12个月的流水，此时可以根据个人的银行流水情况（比如：发年终奖、某一段时间收入较高），尽量大一些流水较大的阶段，能够保证流水的月平均数据是月供的2倍甚至更高，依次说明自己有充足的偿还能力。
3、资料齐全是保障
对于信用贷款，银行会要求提供比较多的资料，提供齐全的资料，也是贷款顺利批复的一个保障。建议申请者提前做一个资料列表，清晰的知道需要提供的材料，按照要求逐项提供。
4、“好”工作也加分
对于央企、国企、大型民营企业的员工而言，在申请贷款时有一定的优势，相比较而言，此类工作容易被认定为“稳定”、“可信度高”，会对申请贷款加分。如果有此类工作的申请者，也可以提供工作方面的证明（一般在开具工作收入证明时即可证明）。
5、小心你的“未结清的负债”
批贷审核时，有一项审核为“负债率”，信用卡消费尚未偿还的账单，银行尚未偿还的贷款等这些“负债”，会使个人的“负债率”偏高，银行风控部门容易拒绝此类客户，建议现行还清后，再提交申请材料。
6、多个帮手多份力量
个人申请贷款，当银行流水不足、资质欠佳时，可以“找个帮手”，比如亲人之间的“接力贷”、朋友之间的“担保”，夫妻之间“共同还款”，这样可以增加获得贷款申请的几率。
小贴士：银行要求提供的地址、电话等联系相关的信息，一定填写准确，方便接收银行寄送的信件和及时接听银行的联系电话，确保信息畅通，及时了解贷款相关的信息。
写在最后：贷款获得申请是解决一时的资金需求，购房者需要做好心理准备，比如还款压力、生活品质受到影响等，更要专注做好工作，提高工作能力，增加收入，如果条件允许，可以申请提前还款，目前大多数银行在一年以后申请提前还款无手续费，具体可以咨询所在地的银行。