相信只要是贷款买房的人，一定会对房价利率的调整是非常敏感的，每年房贷利率都会跟着LPR利率的变化而变化，但房贷利率并不是说LPR利率一变化就跟着变化的，也不是固定每年1月1日调整，有两种方式可供选择。
一、房贷利率调整是每年1月1日吗？
房贷利率的调整不一定都是在每年的1月1日。
房贷利率的调整，主要是有两个时间点来调整的，一个是每年的1月1日，另外一个日子就是房贷重新定价日。
1. 房贷重新定价日
我们在办理房贷的时候就会选择重新定价周期，等重新定价的周期一到，就会重新计算房贷的利率，从下个周期开始，我们的房贷就会按照最新的房贷利率来计算。
需要注意的是，如果房贷重新定价日更新了房贷，我们是需要重新跟银行签订合同的。
2. 每年的1月1日
每年的1月1日，央行都会跟银保监会联合调整一次LPR利率，而且这次的调整，也会调整银行放贷的基准利率，调整规则一般是按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
以上两种调整利率的时间，有一个条件，就是借款人选择的是LPR浮动利率，如果我们选择的是固定利率，那么在整个还贷周期，我们的利率将不会发生任何变化。
不过如果大家贷款走的是公积金贷款，一般是不会根据LPR利率来进行变化的，央行会另外通知公积金利率的变化，如果央行调整了公积金的贷款基准利率，从次年开始，才会开始执行新的利率，公积金贷款没有房贷重新定价日。
所以我们在选择贷款的时候，要注意看自己是不是选择了LPR浮动利率，如果是浮动利率，你的房贷才会发生变化，如果是固定利率，在整个还贷期基本上都不会有变化，那在贷款的时候，我们选LPR浮动利率，还是选固定利率好呢？
二、贷款选LPR利率还是固定利率？
前面小编说了，LPR利率是会变化的，而且在每年的1月1日会进行重新定价，确定的加点值为0.2%，参考的是贷款发放日或重新定价日前最新公布的5年期以上LPR。
也就是说，LPR利率不仅有可能下降，也有可能会上升，比较灵活，具体加减要看央行会不会调整LPR利率，如果央行选择上调LPR利率，那么在来年的1月1日，我们的贷款会根据最新发布的5年期以上的LPR利率来更新，一般会上调0.2%左右。
如果我们选择的是固定利率，那房贷的利率就不受LPR利率调整的影响，该多少就是多少，所以也意味着会错过下调利息，同样的，也不会受到利息增加的影响，各有各的好处，我们根据自己的选择即可。
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