对于名下有房屋的小伙伴们来说，在遇到经济问题时，可以选择申请银行的房屋抵押贷款。而且如果是不符合银行的信用贷款申请要求的用户，也可以通过申请房屋抵押贷款来解决问题。只是房屋抵押贷款的额度是多少呢？有这些情况都会被拒，所以大家一定要注意了！
房屋抵押贷款的额度主要是根据大家抵押的房屋评估价格来决定的，根据银行内的规定来看，下款额度最高不会超过评估价格的70%左右，所以大家最好选择和自己有业务往来的银行，对于下款额度的提升会有很大的帮助。但这些也都是在符合申请要求的情况下，如果借款人有以下这些问题，都会导致申请被拒：
1、抵押的房产银行是有明确要求的，通常房龄超过20年以上的房屋是不符合银行要求的。此外对于房屋产权不明确，或者是没有房产证的小产权房屋，也都是无法申请银行的抵押贷款。
2、有的小伙伴虽然名下是有房产，但当下是处于正在还贷的情况，这种也是属于产权不明确的状态，所以是无法进行二次抵押贷款的。部分银行可能会支持，但也仅限于之前在自己银行内办理了房屋按揭贷款的用户，并且下款的额度是根据之前归还的额度来决定的。
3、房屋抵押贷款虽然对征信的要求会低一些，但并非是没有要求的。如果借款人当前的征信有明显的逾期还款污点，也是会导致申请被拒的。尤其是对于频繁有逾期还款的用户，贷款被拒的几率是直线提升的。
4、虽然有了房屋作为抵押担保，银行的放款风险度会大幅度降低，但对他们而言依旧是希望借款人可以按时还款的。所以大家的日常经济收入来源也很重要，如果没有任何收入，对于最后的审批结果会带来很大的影响。
相信从上述的介绍中，大家就不难看出，不论是任何贷款产品，想要顺利通过下款，就必须要有良好的个人资质。
