对于大多数购房者来说，在经济发达的城市全额买房，几乎要清空钱包。贷款买房已经成为大多数购房者的选择，但房贷不是所有人想贷款都可以贷款的。用户申请住房贷款一般需要经过两次批准，那么房贷过了初审有可能被拒吗？
房贷初审通过被拒的可能大吗？
有些人在凑够了房子首付之后，房子看了、首付给了、银行的初审也过了，本以为后续审核不是问题，就等着放贷了，结果房贷终审被拒。
一般来说房贷初审通过，剩下的就是面签，面签主要是核查贷款者在背负房贷后是否有能力按时偿还房贷。在面签时，银行会核查贷款者的家庭成员、征信、个人收入情况、在职岗位等等，如果发生以下情况，面签很有可能被拒：
1、月收入低于月供两倍
银行面签会着重申请贷款者的还贷能力，贷款者的月收入如果低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。
2、个人征信不良
在初审时，贷款者的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小额贷款逾期等都是不良征信记录，银行会根据贷款者的月收入和需还贷数额来进行综合考虑面签是否给予通过。
3、购房者年龄超标
如果购房者年龄过大，银行面签拒绝的可能性也会增加。银行官方说明20-60周岁的人都能申请贷款，但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些。
4、开发商方面
虽然说大部分开发商都跟银行有相关合作，一般不会拒贷。但有些开发商可能做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好，从而影响贷款者的房贷也是有可能的。
房贷被拒首付能退吗？
如果房贷被拒是开发商和银行方面问题，首付款或购房定金可以退；如果是购房者自身原因，首付款不是购房定金的话可以退，首付款是购房定金转过来的不能退。
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