有对夫妻朋友最近准备贷款购买一套房产，作为小女儿的嫁妆，千挑万选后终于看到了合适的房源，夫妻二人立马拍板签了购房合同。但随后便在申请银行贷款这一步卡住了，原因是银行觉得借款人（妻子）银行卡上的流水太少，不满足贷款要求。
一般来说，借款人的每月收入要达到月供的2倍以上。妻子在一家私企担任普通职员，银行卡上的流水便是每月固定的4500元工资；但是妻子实际有单独的副业，每月基本能有5000+以上的额外收入，但这笔帐没有显示在银行卡流水中，因此不能算作借款人的收入。没办法，最后还是跟开发商重新签订购房合同，以丈夫的名义购买房产，才顺利将贷款申请下来。
这个问题其实很常见，尤其在一线、新一线这种大城市里，很多人的收入来源不仅仅只有固定工资，投资分红、理财收益、副业等甚至可能超过了工资收入。这类人如果打算贷款买房，一定要提前半年开始“养流水”，养到哪种程度才可以呢？满足收入稳定、留存充裕、没有污点这三点即可。
1、收入稳定：即每个月都会有一笔时间和金额稳定的到账，如果来源显示“工资”则更优。
2、留存充裕：可以简单理解为进的多、出的少，一般是指有很多贷款机构的转账或者还款划账。
3、没有污点：没有过多的贷款记录。
如果银行流水还是不够怎么办？
1、已婚人士可提供夫妻双方的流水
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
2、往银行卡中存入一定数额的资金
如果手头有大笔现金的话，可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往，坚持3-6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。
3、提供大额财产证明
可以向银行额外提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等，这些也可以证明你的还款能力。
4、增加父母为共同还款人
贷款人与其父母一起前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了，但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限会有限制或银行不批贷。
5、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水
有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水，但前提是每月都要在固定的时间缴纳，这样才能证明借款人有固定的收入，但并不是所有银行都可以这样做，具体还是要咨询对应银行。
6、提高首付，减少贷款额度
如果申请贷款时无法满足银行流水要求，而又不能提供其他证明，那么就只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围。
最后要提醒大家，由于各地银行政策有差异，因此在贷款之前一定要先咨询当地贷款银行，根据实际情况选择适合自己的方法。
