二手房交易过程中，恐怕卖家最担心的就是房产过户后拿不到尾款。这种情况常见于购房者按揭买房的二手房交易中。由于买方在申请银行贷款时要抵押交易房产，所以需要先将交易房产过户到买方名下。这些案例中的一些是由买卖双方自己进行交易的，而另一些则是通过中间人进行交易的。
之所以出现过户后，买方不申请贷款，主要原因在于过户后，房屋权属证书给到了买方手里，又碰巧遇上一个不守信誉的无赖买家。他们拿到房屋权属证书后，可能由于各种动机和理由，拖延办理申请贷款手续，致使卖方既失去去了房屋产权，又迟迟拿不到销售尾款，进退两难。房产过户后，买房客户不配合贷款怎么办？
房产过户后，买方拖延申请贷款，无论是主观故意，还是有客观原因，都会给卖家造成很大困扰。一是房产过户了，从法律上讲，该房产就属于买方的财产，理论上，存在买方二次转让房产的可能，这无疑会给卖方造成很大的精神压力和经济损失。因此，最好的办法是防患于未然。如果不幸遇到这种事，也只有通过法律途径来维权了。
为了防止买方恶意再次转让房产，卖方可以首先采取以下两项措施：
一是向不动产登记机关申请异议登记，这样可以冻结房产再次交易。
二是向人民法院申请诉前财产保全，冻结该房产。
同时，根据买家的实际经济状况，可以起诉请求人民法院判定买方继续履行合同，或者请求解除房屋买卖合同，将房产重新过户到卖方名下并由买方赔偿损失。由于买方没有履行完合同约定的付款义务，因此，卖方请求解除合同，拿回房屋产权的诉讼一般会得到法院支持。
