二次抵押贷款是指，不用还清之前的抵押贷款，直接再次抵押贷款。二次抵押贷款相对于结清之前的抵押再次抵押有点很多。
第一简单，省去的结清一抵的流程，只需直接二次抵押。
第二省钱，借款时本来就是缺钱才申请贷款的，要还清之前的欠款，对于许多人来说都是有难度的，直接二抵就不用还清之前的欠款。
第三省时，时间上要节约很多，如果要解之前的一抵，要预约银行，还有建委解压、归档、时间没有10天完不成，二次抵押节省很多时间。
上面介绍了二次抵押的优点，同时二次抵押也有一些缺点。
1、限制多，有些地区没有二抵业务，也就没法办了二次抵押，像北京周边的河北地区。
2、办理二次抵押的银行少，市面上能办理二次抵押的银行不多，一般银行都不接受二次抵押贷款，也就造成二次抵押贷款办理难度大。
3、现有银行办理二次抵押时，只能是经营贷款，上班族无法申请，要办理只能加公司。
4、成数低，一抵一般可以给7成、二抵只能6成。
银行二次抵押贷款申请条件：
1、借款人有经营实体，年龄不超过65岁，公司成立满6个月，经营范围不含投资管理等敏感行业；
2、认可个人或公司的经营性流水；
3、征信良好；
4、抵押人不超过70岁，接受直系亲属第三方抵押；
5、房龄建议在30年内；
6、可贷金额=评估价x60%-按揭余额；
7、一抵是按揭，还款满18个月。
银行二次抵押贷款申请条件：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或者离婚证）；
2、营业执照；
3、经营流水（个人和公司）；
4、上下游合同、章程、企业办公场所租赁合同；
5、房产证；
