对于短期没有能力买房的人来说，买房最大的困难：短期是首付资金的解决，长期是持续每月还房贷的能力。但是太多的人没有意识到短期和长期的问题所在，所以表现到现在就是不少购房者是走一步看一步，超出自己的还款能力去买房，结果让自己陷入到负债危机之中。
现在表现出来的主要问题是在于：很多人已经交了首付，签订了房地产买卖合同，但是在后续每月还房贷的过程中，发现自己实在是还不上，陷入到长期还贷款能力不足的困境之中。为什么会出现这样的情况呢？其实就是在前期对于如何正确买房子的认识不足，只觉得买房子是自己的刚需，并没有考虑到后续的困难。而且还有不少人认为房子已经买下来了，即使欠银行的钱慢慢还，银行也不会让自己搬走的，但其实这个认识后来证实是完全错误的。
有不少人对于长期还贷困难的问题考虑不足，只是觉得首付资金能解决就可以买房子，所以买房子凑首付的现象非常之多。但是借钱将首付凑齐了，其实自己身上已经背上了一笔短期债务，每月还贷款，他是一个月月现金流的支出，差一个月都不行，所以又要归还，借首付的钱，又要每月还贷款，有不少民众就陷入到这个困境之中。
现在银行对于房贷逾期的处理方法，其实相对还是比较严格的。只要房贷欠款逾期催收三次之后，那么基本上就已经准备进入到法律程序了。过去国家法律还有个规定，假如一个家庭只有一套房子，那么法院不能强制执行，但是这条规定现在已经没有了。银行只要给债务人准备好6个月的过渡房，那么就可以申请强制执行，让法院将房子收回进行拍卖。
但是房子如果由法院拍卖之后，首先要归还银行的本息欠款和违约金等等，以及法院诉讼费用、律师费，执行费，公证费，拍卖费等等各项费用，而且法院拍卖房子一般会以低于市价的80%作为起拍价，这样便于快速卖出。所以购房人可以想一想，法院的房款支付了上面的这么多费用之后还能剩下多少呢？基本上可以说一般首付那一部分钱都拿不回来。
所以有时候买房子，最重要考虑的应该是自己持续还房贷的能力够不够？如果不够，那么即使现在首付有了，都不一定敢去买房子。一定要在自己每月还贷的能力范围之内去确定月供，反过来去推算应该买多大的房子。否则会让自己长期处于危险之中，活的也担惊受怕的。另外目前现在太多的房贷断供事情，都是因为缺少长期的考虑而发生的。
