抵押贷款买房的说法一直都有，而原则上来说，这是不被允许的。去年很多城市还曾对抵押贷资金违规流入房地产，进行过一波严查。像深圳这些地方，也查出了数额不小的违规资金。
如果你之前没接触过“炒房团”，那可能不太明白这波操作的意义在哪儿。今天，我就来给大家扒一扒：买房先全款，后转抵押贷的幕后操作！
换一种方式买房
在成都这样的限购城市，买二套房其实是有一定门槛的。如果首套是全款那还好，否则将一次拿出6-7成的高额首付。
去年，成都的吴先生就遇到了这样的烦恼。吴先生名下有一小套二的房子，家里算上老人和孩子有4口人。套二的房子对他们来说，并不是很方便。而且现在孩子4岁了，马上也面临着上学的问题，可附近的学区并不是很好。
于是，吴先生想再买一个套三或者套四的房子。他看中了天府新区一套140㎡，总价225万的房子。如果按照正常按揭的话，他要拿出157万的首付，这对他来说属实有点困难。
通过一些渠道，吴先生了解到了抵押经营贷。而去年贷款政策又比较宽松，吴先生通过新办营业执照，就顺利地抵押首套房购买了二套房。
为什么要这么做
因为二套房不仅首付成数高，而且房贷利率也高。抵押经营贷利率要比房贷利率低1-2个百分点，利息和月供压力都要小很多。
所以有的人会选择，通过全款买房再抵押的方式来买二套房。
其实抵押贷由来已久，并不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，抵押贷贷出来的钱，只能用于经营和消费，不能用于购房。
但由于监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。
经营贷背后操作的逻辑
在抵押物足值、征信良好的情况下，经营贷的申请门槛主要在于公司。但这对一些人来说，根本算不上什么门槛。
没有公司，可以注册或者过户公司。没有流水，可以包装流水，顶多是花点时间的问题。目前成都这边银行对经营贷的要求是，营业执照满3个月、6个月、12个月，有的银行还接受新办营业执照。
总之，银行需要什么资料，他们就能做出什么资料。
在银行做不到对每笔贷款进行贷后监管的情况下，任何办理门槛似乎都能被针对性包装。
