有客户咨询自己适合什么方案的时候，很多中介都会推荐一个方案：解押重贷。有人不知道“解押重贷”是什么，今天就给大家解释一下。
解释前先来个看个案例：
客户张先生和代女士是一对夫妻，名下有一套按揭房，剩余尾款不多了，还有大概8万多块钱，他们自己想走解押重贷这个方案，用60万。
因为客户在此之前都已经咨询了好几家，自己判断了解押重贷还是比较适合自己的，所以就主动提出走这个方案。
解押重贷：其实完全就是字面理解就可以了，解押就是解现在按揭房屋的押，把按揭的房变成全款的，重贷就是用这个全款房再去申请贷款。
这样做的优点就是申请的额度比较高，而且可以成为现房之后可以选择的银行会比较多，可选择性大。
大致办理流程：一是预约按揭的银行，还清尾款，然后拿到结清手续，再去房管局办理房屋解押，这个时候你的房子就是没有任何欠款的了。
二就是去银行提交新的贷款申请，按照银行流程去办理贷款就可以了。
这两个步骤是可以同时进行的，在新申请贷款的银行的批复下来的时候再去还清尾款也可以。
一般判断房屋要不要做解押重贷：
首先是他们的房贷尾款剩余不多，像张先生只剩下8万尾款。
二是他们用的资金算是比较大额的，如果申请二抵的话，利息会比较高，如果他们用款时间长的话，这样长期下来，光是利息方面就是一笔不小的支出。
虽然解押重贷可以申请到相对利息比较低的，但是中间需要过桥垫资去还掉尾款。
如果你没有还尾款的资金就需要去找人借，如果借不来那就要找垫资，这中间就要牵扯到垫资的利息和垫资的服务费。
垫资的利息大家应该都知道，这种利息都非常高，基本上都是1分起，而且有的垫资是分时间阶段收费的，多少天为一个档位。
解押重贷中大部分人都会用到垫资，这中间中介就又可以从中再赚取一定的费用，如果有良心的中介，可能只会收取一个中间服务费用，还有的不仅收取你的中介服务费还会赚取的你垫资利息差价。
这样推荐解押重贷就可以从你身上赚取两部分甚至三部分的钱。
就像Tony老师为何劝你减短发一样，这样顾客的回头率就会很高，就能长期收割韭菜。
世界上不存在完美的事物，有优点有缺点。
如果这个解押重贷方案投入的成本大于你节省下来的利息，而且这笔贷款只是短时间的需要，那就没有太大的必要去申请解押重贷。
当然事情都有例外，如果你需要的资金比较多，就像张先生夫妇一样，二抵的额度不够，那就解押重贷就是一个较好的方案。
当然，还尾款就尽量找一些没有利息的钱，如果借不到那也要多对几家中介机构，多了解一下这方面的行情。
而且现在垫资也是看个人征信的，而且大部分情况都是要抵押物的，也不是说你想要垫就能垫的。
每个人的情况都不同，也并不是每个贷款的人都适合这种方案。如果一上来什么都不了解就说适合某某方案，大概率是有点问题的，需要长点心眼了。
