气球贷是什么意思,气球贷的利弊分析

很多贷款人员会告知我们还款方式是气球贷,气球贷究竟是怎么样的呢?

在贷款中,特别是抵押贷款中,经常会碰到说:贷款是3年期的,但是可以分10年/20年的月供来还款。(还款方式为等额本息)(信贷中还没见过,机构类的抵押见得多,一些银行也有)。

1、期限3年:

这笔贷款是3年期的,也就是说在3年内是要还完的。

2、每月还款按10年/20年的月供:

抵押的金额一般都比较大,3年期的月供还款压力还是很大的。

为了降低每个月的还款压力,这笔贷款的每个月还款额,将按照这笔贷款的10年/20年期的月供来还。

例子:贷款100万,年化5%,

如果按照3年等额本息还款,每个月还款是:29858.78

如果按照10年等额本息还款,每个月还款是:10557.74

这样每个月只需要还10557.74即可,就降低了还款压力。

3、但是,3年内是要还完的:

所以在3年内的最后一期,要把剩余未还部分的本金及最后一期的利息一次性还清。

等额本息:每个月还款的金额一样,每期本金逐渐增加,利息逐渐减少,前期本金较少,主要是利息。

所以:按越长的月供还款,3年到期后,本金比例越少,最后一期要还的本金就越多。

初步计算:3年期,按10年还款,到期后,本金大概还有80%左右。

快到期了,有的能还上,有的还不上,还不上怎么办,可以垫资过桥续贷/转押。

这种贷款前期每期还款金额较小,但在贷款到期日还款金额较大,"前小后大",像是一个气球的样子,所以就直接命名为"气球贷",所以气球贷是一个形象的名称。

这种方式:“赚的是等额本息的钱,玩的是先息后本的套路。”

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