现在房地产市场又一次活跃起来了，其实现在到未来目标就是两类人，一类是之前的城市刚需购房者，包括了拆迁户，还有一类就是针对城市周边的农民。那么未来尤其是后一位将成为城市购房的主力人群，那么针对这些我们讲一讲申请房屋抵押按揭贷款到底划不划算？
房产是大宗资产，它的价值是相对非常大的，其实对于任何一个家庭来说，如果全款购买确实是很难承担的，如果等一个家庭攒够这么多钱再去全款买房，那么相对来说，可能很多家庭一生的购房梦都不可能实现。所以在一定程度上讲，房屋购买只能采取首付，再加上按揭抵押贷款的形式，才能实现居者有其屋的商品房目标。
所以对于一个城市周边的县乡镇来说，如果农民户籍身份的民众要进城购房，也只能采取贷款买房的方式。这肯定不是民众自己的主动选择，而是他们的唯一选择。但是全球的主流卖房方式也是首付加上房屋抵押按揭贷款的方式。因为全球民众面临的购房难题都是一样的，那就是全款买房不是谁都能够承受的。
但即使采取贷款买房方式，他还是有一定的技巧，可以让购房人降低很多成本，也可以让购房人更快的通过审核，购买到自己心里的住房。
1.在买房前一定要在城市中找到一份职业，然后缴纳社保公积金。之后等待一段时间，达到申请公积金贷款的条件，买房时可以用足公积金贷款的额度。大家都知道公积金的贷款，利率年化在3%多一点，而商业银行的贷款利率最少都是在5%以上。而一般房贷的期限大都在10年以上，这期间的利息差额都在10万到几十万之间。
2.买房争取买现房或者二手房，现在买期房的风险是比较大的。如果房价未来是逐步上升的，那么其实现房和二手房与期房的上涨幅度基本都会保持一致，但是买现房或者二手房可以马上入住，最少省掉租金或者交房的风险。现在买期房是否能顺利交房，风险还是比较大的。
3.申请房屋按揭贷款，其实就是一个金融杠杆去买房的策略。如果对未来的期望比较高，觉得手中的钱在未来能够赚取更高的收益，那么现在买房，那就是尽量首付交的越少越好，贷款期限拉的越长越好。这相当于给自己的金融杠杆放的更高，相对于房贷的利率不超过6%，如果自己未来手中的钱可以赚到比房贷利率更高的收益，那就是赚了。
当一个人秉承着这三个原则去买房的时候，那基本上自己贷款买房，就可以相对收益最大化了。
