房产不仅可以用来居住，还有可以用来投资升值，有资金周转困难时，还可以抵押贷款用于缓解资金压力。
这也是很多人购买二套、三套房产的主要原因，那么当手头资金不够全款购买新房产时怎么办呢？房产抵押贷款能用来买房吗？
原则上是不行的，因为政策原因，抵押贷款资金是不允许流入房市的。我们来理一理，想抵押贷款后再买一套房的可行性：
首先要明确的需求点是买房，而不是为了做抵押贷款
如果第二套房打算全款购买，那可以这样操作，但是也有一些点需要注意：
不允许抵押贷款的资金流入房市、股票投资等，有前期银行审核及后期银行抽贷的风险，这个要注意做好贷后管理和资金截流。
第一套房只是贷下来当做首付，第二套房想申请按揭，那么也需要注意：
目前按揭房贷对首付款来源查得非常细，如果解释不清楚首付款来源，很有可能按揭贷款审批不通过。另外需要注意的是，如果在申请房屋按揭贷款之前一年以内，征信上有新增抵押贷款的记录，按揭贷款也可能审批不会通过的。
抵押贷款产品选择
都想做利率很低的贷款产品，但是利率很低的产品要求又很高，比如要求有营业执照满一年，此外，利率很低，可贷款的期限就比较短，只能贷款1-3年。
有的银行说是可以贷10年，但是需要每年归本一次。而年限长的那种，利率不会那么低！
综上所述，这样做是有一定的风险，要先明确买房是可以买的了之后，再考虑抵押贷款的事，而不是先抵押，后再考虑买房。本末不要倒置。
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