当我们购买房子时，会有现房和期房两种选择。因为期房属于还在建设中，所以有些购房者就害怕出现烂尾或者开发商拖延的情况。那么，房子烂尾了房贷怎么办？怎样判断期房不会烂尾？
房子烂尾了房贷怎么办？
无论房子烂尾的原因是什么，只要借款人申请到了房屋贷款，并且已经放款，那么借款人就需要按期偿还房贷。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。
不过这并不代表借款人只能独自吞下苦果，遇到此类事件，首先保留所有合同资料，然后与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去的。
如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。
借款人甚至可以找到当地媒体或者其他相关部门支持，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
怎样判断期房不会烂尾？
1、开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，而开发商的资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：打个比如，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。
5、关注已建成的项目：为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
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