一般来说，银行对于房产抵押贷款的申请人年龄是有要求的，通常贷款年龄不得超过65岁。
毕竟银行是商业型机构，在审批贷款申请时，必要评估申请人的还款能力，防止这个贷出去的钱收不回来，而如果申请人的年龄过大，比如60、70岁，自身没有稳定的收入来源，容易形成不良债务。所以为了降低坏账风险，银行都会在合理范围内限制贷款人群。
但是，如果超过70岁就一定不能办理抵押贷款了吗？
答案是：不一定！有其他的方式可以操作。
首先，可以采取共同借贷。如果房屋产权人年龄超70岁了，但是其配偶在70岁以内，那么可以做房产夫妻更名，让配偶做主贷人，或是产证上其他权利人做主贷人。
其次，可以采取房产过户。父母超过70岁，可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。
这里再简单提一下过户方式。房子过户一般分为三种方式，赠与、继承和买卖。这里不涉及到继承，可以选择赠与或买卖的方式过户给子女，但“买卖过户”更划算、更省钱。
另外，如果由企业或者子女出面申请做经营性抵押贷款，房屋产权人同意做“陪同抵押”，只要企业经营状况良好，或者子女经济情况良好，银行也是会愿意接纳的，因为70岁了不能做主贷人，但是可以做参贷人。
当然，各家银行的贷款政策和风控存在差异，对于房产抵押贷款的年龄要求范围自然也有不同，也可以多咨询几家银行，找到对年龄限制宽松的银行办理，也可以直接咨询助贷公司匹配贷款方案。
这种一般商业贷款的情况，如果产权人年龄过大，银行为了合理风控，一般会控制贷款的期限，最长不会超过5年，具体情况还是要根据你的个人资质、银行政策等情况来决定。
如果对银行不甚了解的人，还是建议寻找本地的助贷公司进行咨询，免得浪费时间精力。
