很多人为了买房掏空钱包省吃俭用按揭购房，但若遇到失业或者资金紧缺、急需资金周转的时候，并不清楚还在还房贷的按揭房是否可以办理贷款？
其实是可以的，按揭房是可以再贷款的，不过不是所有银行都接受按揭房抵押。
因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的借款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
什么叫二次抵押？简单说就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，因为是第二次抵押，市场上也简称二押或二抵。
只要购房者房屋满足两个条件：有房产证、有剩余价值就能办理二次抵押。
很多人关心一点：房产二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了。比如：小张在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；到了2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个房屋剩余价值：剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万。
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。而在银行办理二次抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：小张可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
当然，实际贷款额度还是要结合借款人的实际情况来看，比如征信情况、负债情况、还款能力等。
其实我们在接待贷款业务客户时，经常会发现很多人明明条件很好，但还是习惯性地以为银行贷款很难办，于是就选择了网贷，征信查询次数增加，负债笔数多，再想走银行渠道贷款，审批难度就会加大。
