办理房屋抵押贷款一定要找中介帮忙吗？
其实，只要借款人资质方面没问题，完全可以自己去银行办理
办理抵押贷款的过程，本质就是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。只要我们弄清了这两者的关系，那就很容易把抵押贷款给办下来。
01资质自查
- 个人资质
征信方面逾期多、查询多、负债高，借款人年龄过大或者过小等问题，那很多银行就没办法做。
- 房屋情况
房本持有时间12个月以上，普通住宅，房龄20年以内，位于成都一二圈层，按揭房已还款12个月以上，绝对大多数银行都可以做。
新房本，公寓等商业地产，房龄过老，位于成都三圈层，那能做的银行就会少很多。
- 营业执照情况
我们办理的抵押贷款以经营贷为主，银行一般要求营业执照满3个月、6个月、12个月及以上。不同时间，可选择的银行也就不同。
以上三点，基本就决定了借款人能够做哪些银行的抵押贷款。如果资质上没有大问题，那就开始接下来的申请。如果资质确实有问题，那可能还是需要中介帮忙。
02明确贷款需求
- 贷款金额
房屋抵押贷款一般可贷房屋估价的7成。比如：房子价值200万，抵押贷款就能贷140万。
如果房子为按揭房，则还需要减去房贷的未还本金；
如果抵押房屋为公寓等商业房产，则可贷额度为房屋估价的5成左右。
- 贷款年限
虽说抵押贷款1-20年的期限都有，但现在长年限的产品比较少了，大多数银行能做的最长年限也就10年。
同时，利率也和年限有直接关系。
成都抵押贷利率情况：
1年期：3.6%—3.85%
3年期：4.15%—4.65%
5年期：4.5％-5.25%
10年/20年期：5%—5.5%
这里需要注意的是归本续贷的问题！现在很多银行都有利率低，且授信时间长的产品。
比如：某行利率3.7%，授信10年
它们无一例外都是需要归本才能续贷的，要么每年归还本金，要么每3年归还本金。
你看现在的LPR就知道了：1年期3.7%，5年期及以上4.6%
所有银行的利率，都是在此基础上浮动。所以，我们在选择时，一定要摸清楚具体的还款方式。
- 消费贷还是经营贷
成都的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。
03资料准备
在不同银行申请抵押贷款，所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料：
04申请流程
不同银行会有差异，大致的办理流程如下：
- 提交贷款申请
有一些银行可在手机App上录入资料申请，大多数银行需要线下申请。
- 看房评估
专业的评估公司下户考察房屋情况，并出具专业评估报告。
- 报批贷款（审核+出批贷函）
银行根据房产评估报告和借款人的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率，出具正式的批复。
- 签订借款合同并公证
借款人到银行网点签订正式的借款合同，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。
- 办理抵押登记
签订借款合同后，银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续，也可以委托他人办理。
- 发放贷款
银行将贷款资金打入借款人制定银行卡。
以上就是去银行办理房屋抵押的大致流程，个人觉得难点主要在前期选产品上。如果有不明白的地方，欢迎交流。
