一套价值100万的商品房，要求首付款至少为30%，即30万，这是为什么？
首先，首付款由购房者自己出，剩下的70万来源于银行放贷，银行需要房子（固定资产）作为抵押物。
一是房子作为商品，本身价格就是波动的，涨跌都有可能。
假设小红买了套100万的房子，如果首付为0、银行放贷100万的话，买完房后，房价微跌至95万，银行的抵押物价值就低于贷款数额了，这时银行贷款等账目就产生风险了。
二是部分买房者会有意外，银行要控制风险。
还是上面例子，若首付30万，银行放贷70万的话，买完一段时间后，行情不好，房价跌至80万了。而屋漏偏逢连夜雨，由于yq原因小红也失业，没有经济来源只能断供。这时银行就会将抵押物处置，让法院进行拍卖，得到80万来偿还小红前期的贷款，这样银行是没有风险的。而如果首付为10万，那银行也无法全部收回贷款，小红也无力偿还，这就造成“系统性风险”！
其实，近段时间，房价行情不好，跌了不少。从以上分析，也可得出，房价跌幅至多30%，根本不会像某些微博“大V”吆喝的：房价会“腰斩”或者“崩盘”。
三是商品房不只是地上的房子产权，还与其他业主一起均摊了70年的土地产权。
而这块土地在地方政府“拍卖”时，很多开发商因没有足够的钱，就用这块土地产权进行抵押，从银行获得贷款，才 “竞拍”得土地。所以，开发商将100万的商品房（含70年土地产权），打包卖给我们，那块70年土地产权部分其实开发商早已在银行作了抵押，所以买房者不能再将这块做重复抵押，银行也就无法百分百的放贷。
