很多银行都有利率相对较低的贷款，低于房贷利率，所以有些借款人想把房贷转换成其他贷款，比如一些按揭贷款和经营性贷款，以此来降低利率。那么，房贷降低利息是真的吗？这里，还是要具体情况具体分析。
转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。
但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：
1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。
2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。
如果借款人实在是觉得房贷利息太高，办理的是纯商业贷款的不如去申请商转公，把商业贷款转成公积金贷款，这样贷款性质都是房贷，加上公积金贷款利率比纯商贷低，也有足够长的期限，比起转其他类型的贷款还是要划算，并且也不会有上述几个风险。
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