贷款是一件既费心又费力的事，攻略是必不可少的，做好攻略又能省钱又能省力省时间。
客户必须了解市面上有哪些情况是符合贷款条件的。
房子
1.商品房：有经营资格的房产开发公司将验收合格的房子以市场价出售，老百姓支付房价款购买。现在很多年轻人都在按揭买房子，实际上买的大多数都是属于商品房。
2.房改房：一般是城镇职工享受国家优惠政策的住宅，用成本价或标准价购买的已经建成的共有住房，按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按标准价购买的，需要5年后才归职工所有。比如说，小李在一家企业上班，正好企业出了分配住房的政策，小李在符合条件的情况下，就用成本价购买，那这套房子就归小李个人所有了。
3.拆迁安置房：是政府进行城市道路建设或公共设施建设，对被拆迁的住房进行安置所建的房屋。比如说，成都政府要对曹家巷进行北改工程改造，对于曹家巷老小区居住的房屋进行拆除，就会对该小区的居民进行补偿，要么是以钱的方式给予，要么是以安置房的形式给予。
4.经济适用房：主要面向中低收入家庭的住宅，仅需满足居民基本生活的需要，由政府或房产企业集资建造的，属于社会保障性质的住宅。经济适用房在办理产权证5年后才能上市交易及办理抵押登记。
一般抵押贷款，商品房成数是可以做到市价8到7成，公寓、别墅一般做到5到6成，写字楼和商铺在各方面条件不错的情况下做4.5到5成。这里所说的成数是相对于全款购买产权后的评估价值，如果商品房还在按揭但是房产证在已经发给业主了，业主想要马上拿去押再融一笔资金出来，这叫二次抵押，一般广州大部分银行已经不接受二次抵押了，但是有很多银行旗下的金融公司是接受的。
房子状态
01、其他产权人未同意
某些房产拥有多个权利人，这种房产属于所有产权的共同财产。在房产买卖时，需要所有产权人签字同意或是产权人委托他人签字，要授权。
如果仅是部分产权人同意，其他产权人不同意，那么此房产将无法进行过户。
如果是夫妻结婚后购置的房产，即便房产证只有其中一个人名字，依旧需要双方知情并共同签字。
02、房产被查封
因某些原因导致被法院、检察院等国家机关查封与扣押房产是无法进行过户的
03、比较特殊的二手房
房屋性质比较特殊的包含以下几种：
部队的房产，医院的房产，学校的房产，未满年的经济适用房，小产权房，法拍房等等......
这类二手房进行交易过户都是有相应条件限制的
例如:经济适用房未满5年是无法进行交易过户的。
04、房违建房、危房
违建的二手房在拆除或恢复原样前，是无法交易过户，危房是因为无法再居住，同样无法进行过户。
05、房产证还在抵押中
最常见的不能直接过户的房子，就是房产证还处于抵押状态的房子，包括还处于按揭中的、或者是申请抵押贷款的房子，这类房房子因还在抵押所以无法交易过户
不过这种房子要过户也简单，只需要''先进行赎楼''
车辆
车龄较“老”的汽车
贷款机构对车辆的车龄是有要求的，不同的机构要求又有所不同。一般来说，汽车的车龄一旦超过8年，那么想要用来抵押贷款是比较难的。
估值较低的车。
估值在车贷界是比较重要的一项指标，贷款机构对汽车的估值都是有要求的，一般来说，汽车的估值低于5万元，就很少有机构愿意受理了；银行就更不用说了，一般是8-10万元的车。
手续不全的汽车
用于抵押贷款的车辆，手续全是必须的前提，具体来说要有下列几项：
1. 机动车行驶证
2. 机动车登记证书
3. 购车发票
4. 完税证明
5. 保险单等手续。
因为如果手续不全，贷款机构是不敢受理的。
已被抵押的汽车
如果你的车辆已经办理过抵押贷款，在没有结清并解除抵押之前，那么车辆的所有权是在贷款机构那里的，你只能享有使用权。所以这样的车辆是不能办理抵押贷款的。
未还清车贷的汽车
如果你的车子是按揭的，无论是像银行还是金融机构申请的贷款，车子都是需要办理抵押登记的，贷款没还清之前，抵押是不会解除，换句话说，车子的所有权在银行或金融机构。一般来说，这样的车子是不能申请抵押贷款的，但是，目前也有贷款机构表示，可以接受按揭车贷款。
总结一句，只要你的车辆年限比较短、手续完备、车型不是比较稀奇的，那么做抵押贷款都是很好办理的。
公积金
在社会中，大部分人不是工薪族就是做生意的，工薪族做贷款，主要看两点：公积金和社保。
在广州，面对工薪一族的贷款利息相对来说还是特别便宜的。
如何自检公积金是否符合贷款要求，在广州，公积金基数只要上2500就可以了，也就是随便一个人只要交500元以上的公积金其实就可以做贷款了。
做生意
老板一族，要去做贷款首先要自检几个方面：法人是否为本人，营业执照多少年了（如果其中变更过法人，要以变更后的日期为准），营业额多少，有无交税，有无开发票。
首先站在银行的角度去想，首先考察你以往的历史来判断你未来的偿还能力，毕竟银行是出来做生意的，不是出来跟别人打官司的。
第一你的营业执照多久了，如果这期间变换了法人，要从变换法人那天起来算营业执照的年限。
第二、营业额多少每个月，这个银行会具体看你的流水，看你在未来的日子里是否能偿还我的这笔资金的月供。
根据国家政策扶持中小企业，如果你的公司有交税，有开发票是最好的，这也可以成为你做贷款的资产依据。
最后对于做生意的贷款朋友说一下，尽量不要给人担保，自己的负债会蹭蹭的上去的，就算人家给你跪下也不好给别人担保，害自己。生意贷款，银行也会着重看你的负债。
保单
一般情况下，具有现金价值的保单才可以进行保单贷款，如两全保险、终身寿险、万能保险以及分红保险等，具体是否支持贷款请查看您的保险合同。
以上是作为一个贷款人给需要贷款朋友的几点简单建议，可以进行自检，知道自己的资质具体去到哪里。当然以上只是作为资产情况的自我鉴定，贷款不仅仅看你有什么资产，还会考察你的征信情况，流水情况，
下面简单说下征信报告吧。
有很多客户一来就告诉我，我征信很好啊，没有逾期。我只能说这样的说法是很片面的，不逾期并不能全面评判你的征信报告情况。而且放款方并不只了解你逾不逾期。
1.连三累六
银行在内的放款机构，查看贷款申请人的信用报告，银行坚持“连三累六”的原则。
“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。
如果你的信用记录中存在“连三累六”的行为，很抱歉，你的贷款申请将被直接拒绝。
2.逾期未还
逾期未还也被称为“呆账”，记住千万不要有呆账，如果有，很不幸的告诉您，您与贷款，缘分已尽，各自安好。
3.征信查询过多
征信被查询了多少次会对贷款申请产生影响呢？
一般来说，半年内被查询超过6次，会影响贷款申请，被查询超过10次，再贷款，可能被银行直接拒绝。
4.信用卡透支过多
如今，不少人拥有一些大额信用卡，额度10万，20万，甚至更高。因为额度高，不少人信用卡透支也很多，可大家不知道，透支过高的信用卡额度，也会影响贷款申请。
5.大额消费贷未结清
这两年，国家严厉打击“首付”贷，严查“消费贷”流入房地产市场。受政策影响，银行在贷款审核时，将大额消费贷款列为考察项。
