组合贷款先批商贷还是公积金,组合贷申请难的原因

大多数人买房会选择申请商业贷款或者是公积金贷款,其实买房不仅可以申请公积金贷款和商业贷款,还可以申请组合贷款,也就是公积金贷款和商业贷款一起贷,而很多购房者发现,组合贷款都是先批公积金,那么这是什么原因呢?

组合贷款为什么是先批公积金?

办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分,那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已,也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分,然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批,其实主要看审核效率。要知道,组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请,但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核,公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。

而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后,再在约定时间内去网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续就行了,之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来,也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分,后放商贷部分的;也有先放商贷部分,后放公积金贷部分的。放款到账后,还款也是分开还的。

组合贷款先批商贷还是公积金,组合贷申请难的原因-1

其实申请组合贷款比单独申请一种贷款难度要高得多,组合贷款申请难度高的原因有以下几点:

1、放款速度慢

由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构,办理周期通常需要两三个月,甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商,他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房,还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。

2、必须两者同时放款

由于公积金和商业贷款审批部门不同,所以需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定,与公积金中心无关,公积金中心对此不承担责任。

3、利率并不一定比纯商贷低

纯商贷通常可以打8.5折,以后就算基准利率有变化,这样的折扣也不会改变,相反,组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

4、必须同一家银行

申请组合贷款时,必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,而且还要到指定的银行办理,而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求,否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。

综上所述,组合贷款是比较不好贷的,另外也不一定适合所有购房者,购房者具体选择哪种贷款方式要根据实际情况去做选择。

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