前两周我们跟随全国二手房市场行情，为大家进行了市场现状的解读和盘点，虽然市场“入冬”但需求是始终存在的，所以购房者要以需求为出发点，才是最理智的选择。尤其对于刚需群体选房购房更需要根据自己的实际需求，以及自己现在拥有的能力，来选择一套相对适合的房子才更为稳妥。说到首次购房，很多没有经验的购房者都会纠结于一件事儿那就是——贷款，毕竟全款买房，对大部分年轻的刚需购房者来说是不现实的。
我们今天跟大家详细说一说，这笔人生当中要花出去的最大一笔钱——买房的贷款了。这个贷款的具体流程、环节以及注意事项，尤其是时下准备要买房的年轻人一定要看!这不，我们为了那些没听到节目的小伙伴，整理了本期节目当中关于贷款的重要内容!一起来看看吧!
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问题一
如果你是年轻的刚需群体，刚刚接触买房置业段，对买房和贷款的流程还不了解。一起来看看一般的贷款流程是怎样的?
贺老师说
当你确定要买这个房子的时候，先向银行申请贷款，但银行要不要把这个贷款批给你?重要的因素有两点。
第一个，最基本的就是你的征信情况，如果查询征信情况，如果你有逾期未还的账款话，那是铁定贷不了款的。哪怕你在银行的流水再高，也不可能通过贷款审批的。因为银行会关心用户是否存在给银行带来后期风险的可能性。
第二个，关于你在银行的流水的要求。举个例子你能明白的更快，比如说你贷款买一套房子，月供大约四千元左右，那么你每个月的收入流水就一定要达到八千，也就是要高于月供的两倍。这样才能被批贷。
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问题二
在买房申请贷款的时候，“个人征信”，对我们贷款买房有着什么样的影响和要求?
贺老师说
特别需要强调一点，现在年轻人，一定要珍爱自己的征信。征信上面的小问题即便你不是故意的，也不是恶意的，但就是在你不经意的，忘记还信用卡，也许你只是忘记还几块钱，几十块，这样就十分可惜了，逾期对你的征信将会造成真正的影响。
另外，有些年轻人喜欢做网贷，即便每次网贷的数额不多，也许只几百块钱，但频繁使用这样的小额网贷，也会影响贷款买房。当银行审批你的贷款申请时发现，你名下有“小额多贷”的时候，也有可能被拒贷。因为，“小额多贷”长期累积起来贷款数额也十分庞大，并且会给银行带来这个用户十分缺钱才频繁小额网贷的感觉，会让银行认为贷款给你风险非常高，因此而被拒贷。
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问题三
贺老师给准备贷款买房的年轻朋友们的一些友情提示。
贺老师说
大家一定珍爱自己的征信。在平时接触的年轻客户朋友，经常会犯这样一个错误，就是：轻易给别人做担保。
也许你只是出于帮忙的想法，去签个字担保一下，甚至你自己都不觉得那是在担保，只是哥们义气，认为签个字没有什么关系，但也许很多年以后，你会接到电话，说你曾经签字担保的人没有还款，因为你是担保人而需要去帮别人还钱的情况，也是时有发生的。年轻人在这一方面一定要谨慎，不要轻易给别人做担保，所以今后一定要在这方面引起关注啊!
个人征信是我们的“经济身份证”，是衡量一个人信用指数的重要参考标准，所以一定要记得保持良好的征信记录。不管你是在选购新房，还是在挑选二手房，遇到任何问题，都可以来找【置地友声】，关注我们，我们将竭尽所能为您解答购房路上的所有问题。
