在生活中，我们难免会遇到急需用钱的时候，如果额度小倒还好，还可以求助亲朋好友或者申请小额贷款周转一下。但如果额度比较大，动辄几万甚至几十万的话，很多朋友就会选择将自己的房屋进行抵押贷款，以此来获得大量的周转资金。有朋友问，100万的房子抵押能贷多少钱？最高不会超过这个数！
正常情况下，借款人去银行申请房子抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。具体需要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房子房龄等一系列因素来确定。但根据规定，最高不会超过抵押物价值的90%。
也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。如果借款人的个人资质和经济能力不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到的贷款额度会低于70万元。
另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新购住房的话，必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年，如果房贷还没有还清的话，房贷还款时间必须要超过一年，而可贷款金额很有可能低于60万。
如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子最高只能贷款60万元。另外，若是新房的话，抵押最长贷款年限不能超过30年，而二手房抵押则不能超过20年。
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