现在房价动不动就几十万几百万，想要全款买房普通上班族是很难办到的，大都是出个首付再贷款。常见的贷款方式有公积金贷款、纯商贷、组合贷款三种，而公积金贷款利率最低，可大多数人还是用商贷买房。那么公积金贷款利率比商贷低，为什么很多人不用公积金贷款买房？今天就来简单介绍下。
公积金贷款利率比商贷低！
公积金贷款可以说是目前利率最低的银行贷款之一，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地的银行都执行这一个标准，如果是二套房则按首套房利率1.1倍执行。
纯商业贷款的利率是按LPR+基点定价，LPR是浮动利率。目前克而瑞地产数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%。
对比不难发现两种贷款利率相差真的很大，一套100万的房子，商贷要比公积金贷款多支出好几万的利息。
为什么很多人不用公积金贷款买房？
很多人看到公积金贷款利率那么低，肯定以为都会去选择公积金贷款，可实际上办理商业贷款的人比公积金贷款的要多。主要原因还是公积金贷款限制比较多，不是说交了公积金的就能贷款，还要从缴纳时间、账户余额、缴存基数等方面考虑。
1、缴存时间：要看当地的公积金贷款要求，通常都是要求贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。
2、贷款额度：公积金贷款额度有最高限额，不像商贷只要根据贷款人的还款能力、个人信用等判断，而是要结合还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额进行计算，很多人最终算出来的贷款额度远不够房贷额度。
3、缴存基数：公积金缴存是由单位和个人分别出一部分的，最低缴存比例5%，最高12%，但实际上很多单位都是缴最低的，单边都只交150。而公积金贷款还款是先从公积金账户余额扣款的，每个月300元远远不够，所以公积金缴存基数低的也是办不了公积金贷款的。
以上即是“为什么很多人不用公积金贷款买房”的相关介绍。总之，公积金贷款利率再比商贷低，很多人因为不满足公积金贷款要求，只能去选择商业贷款，这也是没有办法的事情。
