现在贷款买房，银行对贷款人的要求越来越严格，不少人资料准备充足，还款能力也过关，最后没想到却被卡在征信上。而一旦因为征信问题导致无法批贷，要退首付就很麻烦了。所以，贷款人最好在征信合格的情况下再去办理房贷。那么，房屋贷款征信怎么样才算合格？今天就给大家来简单介绍下。
很多人认为合格的征信就是没有逾期等不良记录，可实际上并没有那么简单，银行在查询征信时不仅会查看是否有逾期记录，还会看信贷记录和查询记录，可以分别从这三大方面来进行分析：
1、是否有逾期记录。合格的征信并非说不能有逾期，但是要适度。主要有两个标准，一个是房贷前不能存在逾期未还的情况，另一个还是两年内账单的逾期次数不能有连续三次或累计六次。如果只是偶尔逾期且已经还清的程度，并不严重，其他条件也都满足要求的话，银行也会网开一面。
2、信贷记录情况。主要看三点，其中一个是授信机构数量，包括信用卡有多少家银行给开户，贷款机构数量多少，一般不能超过三家，否则就算多头借贷；还一个是欠款总金额占收入比例，即信用卡和贷款未还清的欠款是否超过个人收入的50%，如果超过就是典型的高负债，如果房贷前没还清，那降低负债率十有八九会拒贷处理；另一个是贷款类型，如果贷款前半年有办理消费贷、大额分期等在征信上有所显示，那么不结清是不会让办房贷的，这是为了避免首付贷。
3、查询记录情况。一般查征信的不是个人就是机构，不论谁查了征信都会在查询记录上记录时间、原因、查询人等信息。而其中机构查询的记录是比较关键的，尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信，半年内总查询次数最好不要超过6次，否则就会被认为是缺钱的表现，有这类征信记录的人的还款能力会被质疑，贷款是很难批下来的。
总之，房贷征信是否合格可以对照上述三大块来对比，注意如果是共同贷款，不管是主贷人也好还是次贷人也好，征信都得达到这些标准。
