房贷基点是银行随意加吗？房贷基点并不是银行随便加的，借款人的资信条件、银行自身情况、当地推行的正常，还有市场状况等多方面的因素都会影响房贷基点，不过最关键的还是借款人的资质。
要是借款人征信没问题、还款能力不错，还有一定的经济实力，如果在贷款行理财、存款时间比较长，或者是工资代发银行，比起普通资质的借款人加点值会比较低。
注意，加点值一旦确定，在贷款结清为止都不会发生变化。唯一变化的只有每年重定价日的LPR，要是LPR利率上调了，当年的房贷利率就会升高，LPR下降房贷利率也会下降，不过不管是哪种情况重定价周期内的房贷利率都是不变的。
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