我如何去做房屋二次抵押呢？
以一个专业贷款人的角度去思考这件事。
1.先确定一下这套房产是在谁名下，假如是在自己名下，那么借款人可以是自己，也可以是直系亲属（借款人是直系亲属的话，房产所有权人为借款人做抵押担保进行共借）
2.看房产是哪里的房子（一般选择在当地银行或者机构做）房产评估价是多少，假如是按揭房，还要减去银行欠的按揭款，如果可做成数是7成，那么可贷空间为：评估价/指导价×0.7-欠银行按揭款（目前银行政策是按指导价，但是机构是按评估价）。
3.贷款年龄一般不超过60周岁（部分银行或者机构会宽松到65-70周岁），有些二次抵押借款是会要求有公司经营，且营业执照满一年以上；有的是允许上班族进入做消费抵押贷，但是条件会比较严（这里主要说银行二押），一般都是在银行有按揭房，并且月供满2年以上，且会要求：在优质单位上班，代发收入1万以上，公积金4000以上等等各种门槛，一般是综合评判准入资格是否达标的。（这类客群优先选择按揭银行，或者走代发工资的银行，或者购买了大额理财的银行，或者存入了大额存单的银行）为什么呢？因为这些条件，证明你在对应的银行是属于优质客户的，银行对优质客户有星级评定，当然也会给到对应的政策倾斜。
4.再说说机构二押吧，大部分市面上的二押都是通过机构进行担保来做的。银行的二押一般是针对存量优质客户进行对应政策倾斜的，原因很简单，留住优质客户，赚取稳定收益。机构二押的话，准入条件比较宽松，放款放一般是银行，信托，或者机构的自有资金。一般来说，先息后本，利息都需要1分的，等额本息最低也有6厘。
5.机构二押，一般只要当地有房产，且有一定的还款来源就可以做，都会要求有营业执照的，没有的话可以新过户一个公司，然后再贷，或者有些机构可以用实控人进行进件。一般夫妻是要进行共签的，有的可以单签，但是利息会高和金额会小，原因很简单，控制风险。你想要单签肯定是用途不合理，或者家人不同意贷款，这样违约的概率肯定就大，机构都是要帮资金方兜底或者承担一定损失的，当然不会给你低息或者高额度啦。利息一般是1分-1.5分，额度一般不超过200万。
6.很多时候机构会进行强制公证的，抵押原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。为什么这样做呢？给借款人各种宽松政策其实就是看重借款人的房子，到时候还不起钱直接处置房产。
