通过住房抵押贷款在银行贷款，一方面是因为住房抵押贷款利率比较低，贷款期限比较长，另外一个比较重要的因素是贷款金额比较大。但是，无论金额有多大，都是有界限的，必须经过银行的批准。如果房子有问题，或者借款人有问题，或者其他问题，就会降低银行对借款人的贷款额度。那么，房屋抵押贷款发现额度不够该怎么解决？
一、房屋评估值低导致贷款额度不高的问题
尤其是yq过后，成都二手房价值小幅回落，银行违约评估价将在此基础上下调10-15%。对于去年价值400万的房屋，该公司今年的评级可能只有3.5-360万。而对于一家银行而言，情况并非如此，这几乎成为了所有人的共识。解决方法：①更换评估公司，申请重新评估。银行通常有多个入围评估公司，一个不满意另一个。②对公司进行沟通和评估。尽量与评价公司沟通，放大优势，争取达到高评价价格。③更换贷款银行，如成都贷款之家金融合作银行，可贷款8.5%的房地产估值。
二、借款人负债高导致的贷款额度不高的问题
这个也是很多企业主碰到的问题，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。解决办法：①审批前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。②提供更多资产证明和收入流水，包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等。
三、借款人征信不太好导致的贷款额度不高的问题
如果借款人征信不佳，同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分，征信不好导致评分低，优质房产本来可贷七成，最终审批只有六成。应对办法：①维护自身征信，等征信更新好了再申请②更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。总之，房产抵押贷款额度不够，是比较普遍的情况，“对症下药”是关键。
