做某件事之前，我们都得先了解好这件事儿所包含的所有风险，然后评估自己是否能够承担，然后决定是否做。这个道理很多人都明白，但在房屋抵押贷款业务办理的时候，很多人都只想着自己的用款需求了，却忽视了房屋抵押贷款所可能带来的风险，从而给一些借款人造成了很大的困扰。那么，房屋抵押贷款的常见注意事项都有哪些呢？对此，口子哥整理了以下4点，可供借款人参考！
第一：房产持有人违约
一般正规的P2P平台在做房产抵押时，会提前审核借款人的资质，在网站上传房本等信息，同时披露借款人的基本信息、收入等信息。 贷款人以自己名下的不动产抵押，首先要办理抵押登记，这是另一项权证。 平台办理其他权证，其他权利人一般为公司。 如果其他权利人与平台没有关系，或者是平台的员工，则存在一定风险。 一旦他们离开，贷方可能会逾期或无法偿还贷款。
第二：房产重复抵押
如果平台审核不严格，可能会出现房产二次抵押，也会造成房产二次抵押的风险。 一旦房产被双重抵押，比如在贷款之前，借款人的房产已经被银行抵押了，那么后面就会出现问题，很可能造成产权不明晰，给投资者带来不可控的风险。
第三：房价下跌资产贬值
长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然目前来看房地产市场的发展良好，而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑，一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况，也会影响很多投资人的长期利益。
第四：无效抵押行为风险
一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。
二是共有财产抵押的风险。根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，将会使贷款人行使抵押权利无效。
