房子太贵公积金贷款不够,公积金贷款最快多久到账

如今,企业为了更好的留住人才,通常都会为员工缴纳五险一金。在房价水涨船高的今天,很多朋友都是通过贷款来实现购房愿望的。而与商业贷款相比,公积金贷款在利率方面更为优惠,因此,越来越多的用户将其作为购房首选贷款。可如果在贷款买房时,公积金贷款额度不够怎么办呢?

房子太贵公积金贷款不够,公积金贷款最快多久到账

1、征信原因

公积金贷款对于借款人的信用要求是比较高的,尤其是近半年内有逾期的情况,不仅会影响公积金贷款的审核结果,还有可能导致贷款额度偏低。如果是因为征信情况导致的,建议大家多咨询几家银行,看各家银行给的贷款额度,一般房贷政策稍微宽松的银行,给的贷款额度也会高一些。

2、收入原因

如果是因为收入达不到银行的要求,导致公积金贷款偏低,但其他方面条件都不错的话,是比较好解决的。毕竟公积金贷款是以家庭为单位的,已婚人士如果夫妻双方都有公积金,那么可以增加共同还款人;但如果不是已婚人士,那么可以增加父母为共同还款人。不过,主贷人+次贷人的收入必须要在每月还款额的2倍以上。

3、年龄原因

公积金贷款对于借款人的年龄也是有要求的,最大不能超过法定退休年龄后5年,但是申请时的年龄会影响贷款期限,一般用公式:法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。如果年龄比较大,不能贷到预期的贷款期限,那么也可以选择共同贷款,让年龄较小的做主贷人,然后房产证上写两个名字,若是主贷人符合要求,额度可能会更高。

最后,小编提醒大家,公积金贷款只能申请两次,如果已经用其贷款买了两套房子,第三套就只能办理商业贷款了。此外,在贷款买房前,一定要保持个人良好的征信,这样才能顺利的申请贷款购买心仪的房屋。

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