普通家庭在购买房屋时因为经济上不宽裕，就会考虑选择房屋贷款的方式来实现。但是，相较于银行普通贷款产品，房贷对于申请人的要求是比较高的，很多家庭在付了首付款之后迟迟未收到房贷款项，这是怎么回事呢？下面，小编就来给大家说说房贷迟迟不下款的原因！
1、个人信用不良
在申请房屋贷款时，银行首先会重点审核申请人的个人征信。若是用户的征信报告中显示其近两年有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，只有信用良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，因此，若想房贷顺利通过审核，大家必须得维护好个人信用才行。
2、还款能力较弱
除了个人征信外，银行还会着重通过银行流水、收入证明、征信报告等来核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人，才有机会通过银行的审批。若是用户当前负债率过高，或者收入不稳定，那么都会影响到房贷的审批结果。因此，建议大家在申请房贷时，多提供一些财力证明，以此来证实自己的还款能力。
3、首付款太低
根据银行的要求，申请房贷的用户需要缴纳一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想要申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒绝。
4、申请人年龄不满足条件
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限就越长；反之，年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。如果申请人的年龄较大或较小，不满足申贷条件的话，那么被拒贷的可能性是非常大的。
用户申请商业贷款的话，在个人相关资料齐全的情况下，审批在3-5个工作日即可完成，最晚也不会超过10个工作日，如果超出期限的话，建议用户致电银行询问下原因，看看是否是因为缺少什么申请资料而导致审批延期的，因为银行的不同，所以房贷审批的时间也是有细微差距的，申请之前先做好工作。最后银行放贷的快慢其实也是与银行资金是否充足有很大关系的，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。
