一直以来大家申请房屋贷款时，都会将目光放在贷款的审核问题上，或者是贷款方式的要求上，而忽略了一些小细节的存在，例如等额本金和等额本息的还款方式。既然银行提供了这两种选择，也就意味着它们是完全不同的。那等额本金和等额本息的区别是什么呢？提前还款哪个划算点？
等额本金，是在规定的还款期限内将贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。也就是说，大家的贷款利息会集中在前期归还，时间越久，每月所还的利息就会越少。等额本息，是在规定的还款期限内，每月偿还同等的贷款本金和利息。也就是说，选择等额本息还款的小伙伴，每月的还款金额是相同的。而因为两者的利息计算方式不同，因此在相同贷款金额和还款期限的情况下，银行所收取的利息也是不一样的，以借款10万，分5年归还为例，公积金贷款等额本息月还款额是1785.78元，总利息为7146.86元；等额本金月还款额为1895.83元，总利息为6989.58元。等额本息还款要比等额本金还款多支出157.28元。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款额度各占5万元，等额本息月还款额是1830.74元，总利息为9844.17元；等额本金月还款额为1979.17元，总利息为9531.25元。等额本息还款要比等额本金还款多支出312.92元。商业贷款等额本息月还款额是1875.69元，总利息为12541.47元；等额本金月还款额为2062.5元，总利息为12072.92元。等额本息还款要比等额本金还款多支出468.55元。不难看出，不管大家的房贷是使用哪种贷款方式，等额本息还款方式都要比等额本金的利息支出要多。也就是说从利息来看，等额本金会更划算一些。但就每月的还款压力来看，因为等额本息的月还款金额要比等额本金的低，所以在前期等额本息的还款压力会较小。
在利息的收取上，因为等额本金会将利息集中在还款前期，所以大家提前还款时能够节省的利息会大幅度减少，等额本息是最好的选择。在提前还款前，最好先咨询贷款银行相关的具体事宜，然后再做出选择。
