不难发现，不同的用户申请房屋贷款的额度是不同的，有的小伙伴下款额度足以支付剩余的购房款，但有的小伙伴下款额度却很低，甚至会直接被拒。对于绝大多数的工薪族而言，想要购房，贷款是最好也是唯一的选择，所以房贷的额度最终评估是非常重要的。只是房贷贷款额度是怎么估算的呢？哪些因素会影响房贷额度？
不管是购买新房还是二手房，不管购房者购买的是首套房还是二套房，都需要支付首付，而首付也因为大家的实际情况不同而发生改变，当然，政府也会不定期的对购房者需要支付的首付进行调整。银行房贷的额度，不能超过房屋本身的总价减去首付之后的金额。一般如果大家购买的是开发商那里的新楼盘，在支付完首付款后，剩下的款项贷款是没有太大问题的。但如果大家购买的是二手房，那么房屋评估后的价格就对最后的贷款金额起到了决定性的作用。正常来说，银行对于二手房要求房龄最好不要超过20年以上，面积也不要低于60平方以下，才能予以贷款审批通过。当然，每家的银行具体要求可能存在差异，还需要小伙伴详细咨询想要申请的银行才好。总的来说就是房子越年轻，面积越大，贷款的额度就越大，成功率就越高。
想要申请房贷，申请人的个人征信会是银行着重考察的对象，征信良好的情况下才能进行下一步操作。银行给用户放款，肯定是需要借款人能够按时归还本息的，那么借款人的个人工作收入情况就非常重要了。如果是来自事业单位或公务员这类非常稳定的行业，那么银行放贷的额度也会相应的增加。如果是其他行业的话，银行会要求借款人每月还款的金额不能超过收入的一半。在确保自己完全没有问题的情况，能够影响大家最后的贷款额度的就是银行本身的内部问题了。银行每月、每季度、每年都是有自己的放贷额度规划的，在用户申请的贷款总额度超过银行自己的规划时，一般都会择优放款。而其他的用户就会被降低额度放款，甚至是延迟放款，被拒也是有可能的，尤其是到了年底，银行内部资金紧张的时候，房贷的放款额度、速度都是有影响的。
作为银行放款风险度较高的产品，房贷的审核是比较严格的，所以大家一定要注意这些因素，以免影响了自己购房。