买房对于绝大多数人来说，都是非常重要的事情，所以也都会格外慎重，从最初的选房到后面的申请房屋贷款，生怕哪一步走错给自己带来不必要的麻烦。尤其是在房贷的办理上，很多平时习惯用贷的小伙伴，会因为资质受损而导致申请被拒。而除此之外，还有其他的一些买房事情需要大家注意，那买房贷款注意事项有哪些呢？最全面的房贷知识分享！
1、目前银行为我们提供的购房贷款方式，主要是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中公积金贷款最为划算，其次是组合贷款，最后是商业贷款。但要注意的是，想要使用公积金贷款，除了申请人必须购买公积金以外，还必须连续缴纳一年以上才能够申请。而且，公积金同时只能用于一套房屋贷款，在没有还清的情况下，是无法对二套房申请公积金贷款的。
2、房贷的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金每月还款的本金是相同的，但贷款利息是随着时间的流逝越来越少，也就是说整个贷款周期间的利息主要是集中在还款前期，每月的还款金额是越来越少的。而等额本息是将整个贷款周期内的本金和利息，平均分配到贷款周期内的每个月，所以每月的还款金额是相同的。这两种还款方式来说，若是有提前还款想法的小伙伴，建议选择等额本息还款方式。但要注意的是，想要提前还款必须要已经还款一年以上才能申请，而且若是已经还了整个贷款期限的三分之一以上，提前还款的意义就不大了。
3、虽然银行为大家准备了购房贷款，但需要申请人有足够能力支付购房首付款的情况下才能申请。一般首套房的首付款是在房价总额的20%-30%，二套房的首付款是在房价总额的50%-60%，而且可能因为贷款的额度不够支付剩余的房款，所以只能由申请人自己提高房屋首付款才可以。
大家需要注意的是，在办理房贷前一定要将名下的小贷口子全部结清，否则就会导致贷款申请被拒。
