在政府的楼市调控下，以及货币政策的影响下，使得开发商和银行都不好过，从而间接影响到购房者。再加上政府出台的限贷政策，让购房者在申请房贷的路上越来越难，稍有不慎就会导致房贷被拒批。那么，房贷怎么申请比较容易通过呢？一定要把握这些小技巧！
1、提高还款能力
在审批房屋贷款的过程中，银行会根据用户的工作或收入等因素，从而决定是否批贷，以及批贷额度。所以，如果购房者想要提高房贷通过率，那么最好在成家后且家庭较稳定时提交申请，如此一来，就打消了银行的顾虑，无需担心房贷面临的资金回流问题。而且，现在房价过高，单靠个人收入是很难达到银行对收入的要求，但如果是夫妻共同买房，共同还贷，就能提高月收入，从而提升申贷的成功率！
2、符合贷款要求
若想提升房贷的申请通过率，大家必须要达到银行的要求。比如说个人征信问题，购房者夫妻双方必须要维护好个人信用，若是个人征信报告内有逾期等不良行为，否则就需要更换贷款人，如此才能顺利获批房贷。此外，收入证明、银行流水等情况也要时刻注意，确认自己是否符合银行贷款的要求，毕竟银行需要以此为依据来决定是否批贷。
3、银行资金是否收紧
如今，银行的融资难度也增加了，在资金收紧的情况下，如果购房者正好在这个期间提交房贷申请，那么通过率就会大大降低。要知道，在年底的时候，各大银行的贷款额度都会比平时收紧，而且对于贷款的审批也更加严格，此时如果大家提交房贷申请的话，可能会延长房贷的审批时间。
4、购买贷款行的理财产品
若想提高房贷的申请通过率，建议大家在申请房贷前，先在贷款行购买该银行的理财产品，如此一来就有可能成为银行的优质客户，从而间接表明借款人的收入较好，对于提升申贷通过率也是很有帮助的。
总的来说，房贷能否顺利通过审核，主要还得看购房者的资质条件，如果资质条件好，那么申贷成功率还是比较高的，反之则很低。所以，大家一定要维护好个人资质，如此才能大大提升申贷成功率哦！