2021年楼市的风向变了，多地银行房贷业务收紧，调控政策出现了多变的可能，楼市分化会越来越明显。
先说说与银行有关的注意事项:
第一，务必保持征信良好，如果有使用信用卡以及会上征信的网贷要及时还款。尽量不要出现逾期的情况，以免进入征信黑名单。
当你走进售楼部，看好了房子（或者选中了二手房），先不要急着下定！如果确实要交钱，可以先交个诚意金（诚意金可退，定金退款很难）。
先去中国人民银行打印一份征信报告，看看自己有没有多次逾期的情况。一般而言，连三累六会被拒贷。什么是连三累六呢？就是一年内连续三个月逾期，累积有6个月逾期记录就会被银行拒贷！
今年银行贷款政策收紧，信用记录不好的话，可能不需要连三累六被拒贷的可能性都比较大，因为在有限的额度下银行会选择信用优质的客户。
第二，要清楚自己的工资水平是否达到了银行要求的，月收入在月供的2.2倍及其以上。如果你的工资收入水平仅有月供的一倍，很有可能会被银行拒贷。
银行为减小金融性系统风险，会加大对贷款人收入水平的审核力度。以前有的中介可以帮忙做一下流水，今年的话，银行对流水的要求会更高，尤其是流水的真实性。
银行喜欢的是有还款能力的人，如果借款人还款一段时间断供了，对银行来说是一种损失！处理不良资产是需要成本的！
说了有关银行方面的注意事项，那么说一说购房的注意事项吧！
第一，尽量远离老破小，房龄达到30年银行一般不给与贷款！
在一线城市老破小的学区房，可能还有人接手，但是在新一线城市就没有那么容易了，有最大的几率砸在自己手里，你就成了这套房子最后的接盘侠。
比如在成都地区，双流很多老破小，根本就无法办理按揭贷款！部分小银行敢接这个业务。但是迟迟不能放款。
第二，不要去触碰文旅地产！文旅地产流动性极差，别说保值，升值，能够转手卖掉就不错了。比如在成都周边，文旅地产不少，不要听开发商嘴巴说得天花乱坠，游乐场对于房产升值的作用微乎其微。比如说温江区的国色天乡，并没有让周边的房价得到应有的提升，这里的房价远远比不上温江大学城和光华新城。
第三，作为刚需购房者尽量选择交通方便，配套相对齐全的区域，比如地铁，学校。
能够在大城市买房上车，尽量不要选择周边的四五线城市，未来房产保值增值的依旧是一线和新一线城市的主城区。
第四，买房，能够一步到位最好，如果实力太悬殊，先上车最好，有机会就换！切记，不要观望。
因为观望而丧失购房机会的人太多，太多。
以上六点，是针对今年即将购房的朋友提出的建议，希望对你们购房有用。
