或许在很多小伙伴看来，申请房屋贷款主要是审核自己的征信和工作收入，如果这两点都没有问题，那么贷款基本上就是十拿九稳了。但其实房贷的审核范围远比大家想象的要宽广很多，包括对房子也会有要求的。为什么有的房子不能贷款呢？房贷深度解析！
如果是只有使用权而没有房产证的，小产权房、回迁房等房屋，是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋，以及和学校、医院等公益性的房屋，也是不能申请银行贷款的。一般想要申请银行房贷，需要提供的房屋面积不低于60平方以下，而房屋的年限不能超过20年。当然，各家银行对其房屋的年限要求都不同，有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年，有的是不能超过25年等等，保险起见，最好是不要超过20年。在2013年之前，我国是支持房屋二次抵押贷款的，即是将已经申请了贷款的房屋，之前还进去的钱复又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款，已经在2013年就取消了，所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了，必须要将之前的欠款还清才可以。
在农村，大家都喜欢自建房屋，但自建的房屋并不是都有房产证的，很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋，是不能去银行申请贷款的。对于想要办理公积金贷款的小伙伴，还需要注意自己公积金缴纳的情况。尤其是已经办理过公积金贷款的用户，需要在上次结清的半年到一年后才能申请，同时公积金贷款最多只能申请两次，超过次数的房贷只能办理商业贷款。虽然不能办理公积金贷款，但只要名下有房贷，就能提取公积金账户内的余额来降低每月还款压力。
因为房贷是银行放款风险比较高的产品之一，所以对借款人的要求是比较严格的，大家一定要多关注自己的综合资质问题。
