等额本息 提前还款技巧,等额本息还清最佳时间

目前银行给大家提供的众多还款方式中,以等额本金和等额本息为主,尤其是对于办理了房屋贷款的小伙伴们来说,这两种不同的贷款方式,会直接关系到大家需要支付的利息,以及提前还款是否划算。那等额本金和等额本息的区别有哪些呢?以及要选择哪个好呢?

等额本息 提前还款技巧,等额本息还清最佳时间

等额本金,是在规定的还款期限内将贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。也就是说,大家的贷款利息会集中在前期归还,时间越久,每月所还的利息就会越少。等额本息,是在规定的还款期限内,每月偿还同等的贷款本金和利息。也就是说,选择等额本息还款的小伙伴,每月的还款金额是相同的。而因为两者的利息计算方式不同,因此在相同贷款金额和还款期限的情况下,银行所收取的利息也是不一样的,以借款10万,分5年归还为例,主要会有以下几种情况:

1、公积金贷款。等额本息月还款额是1785.78元,总利息为7146.86元;等额本金月还款额为1895.83元,总利息为6989.58元。等额本息还款要比等额本金还款多支出157.28元。

2、组合贷款。公积金贷款和商业贷款额度各占5万元,等额本息月还款额是1830.74元,总利息为9844.17元;等额本金月还款额为1979.17元,总利息为9531.25元。等额本息还款要比等额本金还款多支出312.92元。

3、商业贷款。等额本息月还款额是1875.69元,总利息为12541.47元;等额本金月还款额为2062.5元,总利息为12072.92元。等额本息还款要比等额本金还款多支出468.55元。

综合上述数据,不管大家的房贷是使用哪种贷款方式,等额本息还款方式都要比等额本金的利息支出要多。也就是说从利息来看,等额本金会更划算一些。但就每月的还款压力来看,因为等额本息的月还款金额要比等额本金的低,所以在前期等额本息的还款压力会较小。对于有提前还款准备的借款人来说,想要在提前还款时尽可能的多节省一些贷款利息的支出,最好能够选择等额本息还款方式。因为等额本金的还款方式,会将贷款的利息集中在前期支付,所以在准备提前还款时,可能利息未还部分已经不多。所以,相对于将利息平均分配到每一个自然月的等额本金而言,等额本息并不适合有提前还款意向的人群。

可能很多小伙伴都没有想到,仅仅是还款方式的不同,竟然就会有这么大的区别,所以贷款未必合适如大家想象的那么简单。

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