对于绝大多数人来说，都无法保证自己一生都不会使用任何贷款产品，即便是可以不用信用卡、花呗、借呗等一些透支消费类型的贷款口子，但在购房时也会难免需要申请银行贷款。毕竟当下的房价远远高于大家的工作收入，不贷款很难全款购买。只是买房贷款具体要怎么办理呢？需要满足哪些条件呢？
房屋贷款方式基本上可以分为两种，公积金贷款和商业贷款。想要申请商业贷款的小伙伴，需要个人征信没有当前污点存在，最近5年内不要有严重污点记录，并且近半年内的查询次数不能过多。除此之外，需要提供自己的收入证明和银行工资流水，确保每个月能够按时还款。在还款能力方面，借款人名下的未结清贷款也会是重点审核项目，只要是负债率超过50%，就会增加贷款被拒几率。所以在申贷之前，尽可能将名下欠款结清是非常有必要的。尤其是一些网贷口子，包括花呗借呗在内，银行对其是非常敏感的，只要有未结清的情况，就会在不考虑其他资质问题的情况下直接拒绝大家的申请。
而公积金贷款是建立在商业贷款的基础上，需要借款人名下有正常缴纳的公积金，并且已经连续缴纳一年以上。部分地区的公积金贷款额度是根据账户余额来决定的，所以会对借款人公积金账户额度有具体要求，不过最终还是要根据大家当地公积金管理中心的实际要求来决定。其实除了这两种贷款方式外，还有组合贷款，主要是面向于公积金贷款额度不足以支付剩余购房款的用户，而这种贷款方式也是最为复杂麻烦的，需要结合这两种贷款方式，所以整体所需时间也是最长的。
正是因为银行房贷审核非常严格，所以大家平时一定要多爱惜自己的信用。
