近几年国家在加强对房地产市场的调控，房价即使不下跌也很难大幅上涨。由于yq及其他原因，2020年的房地产市场与往年相比有很大不同，就像坐过山车一样。在去年年初时yq刚刚出现，房地产销量迅速下滑，但令人吃惊的是，去年6月开始购房的人迅速增多，房价猛往上涨。
买房几乎是每个人都无法避免的话题，年轻人要买房结婚，父母也会为孩子们的婚房操心。不过多年来房价高企，我们大多数人的经济实力都不足以全款拿下一套房子。有这个资金的人，也会考虑一下拿钱投资、贷款买房会不会更合算。但是有房才有家，这是大多数人心中的想法。只有买了自己的房子，才能真正拥有自己的家。而随着房价的上涨，尤其是在一二线城市，对于大多数人来说，买房都成为了一个难题。
以前大家会全款买房，但对现在来说贷款买房都不容易。毕竟，房子首付也是一项大支出，甚至要花光家里的所有存款，还要面对10-30年的房贷。这就是我们今天要谈论的话题：还房贷的期限“越长越好”还是“越短越好”？银行员工透露：不少人白送钱。
一、按揭贷款方式不同，贷款结果不同。
众所周知，按揭贷款的年限越长，还贷金额也就相应越大，因为年限越长产生的利息越多，不过由于办理按揭贷款的方式不同，最终贷款利息总额也会大有不同，举个例子，买一套150万元的房子，首付款给了50万元，需要办理按揭贷款100万元，按揭贷款的期限选择的是30年，按揭利率为5.88%（也就是在基准利率的基础上，上浮了20%水平）。
在等额本金与等额本息之间，由于差别了1个字，总利息就差了25万元（本息比本金利息多出25万元。）按揭贷款选择方面，除了贷款方式的不同，贷款年限不同也会导致还贷金额的不同。下边我们就以等额本息贷款方式进行测算、评估。
等额本息每个月的还款数额是固定的，但越到后面，其中的利息就越来越多。因为它是将总的本金和总的利息一起平均分配至每个月，按复合利率来计算，未还的本金和利息都要计息。两种方式各有优缺点，我们可以结合自身的情况来选择，但有时银行默认只提供等额本息方式，我们就只能在等额本息的前提下考虑还房贷的期限是“越长越好”还是“越短越好”了。
二、如果是买房投资，按揭贷款期限越长越好还是越短越好？
首先说说买房投资怎么做的？需要有一个极具看涨的楼市环境（也就是楼市热度高涨的环境），在这样的房地产环境下，市场表现为3个方面，第一是房价频频上涨，这是买房投资的第一要求，房价不上涨赚什么钱？第二是房地产开发投资持续加码，这一点个体购房者往往分析不到，层次稍微深一点，属于专门研究炒房的人才懂得；第三点是积极的政策环境（包括贷款环境和调控环境）。只要楼市环境具备了以上3者之一，有头脑的人就会发现买房时机。
本身就是为了赚钱，通常来说不适合按揭贷款。一方面是会增加成本，另一方面也会造成手续复杂。可假如资金不是那么充足，不得不贷款买房的话，首选等额本金。万一银行只提供等额本息方式，你可以采取“长贷短还”，尽可能选择最长的还款期限，比如30年；然后在短期内还清，比如1-2年，以此达到利润最大化。
三、办理按揭贷款究竟什么情况下选择长期好、什么情况下选择短期好呢？
这需要分情况看待，特别是根据买房目的的不同、贷款的方式也不同，如果你是投资买房，则完全不建议按揭贷款，因为投资买房需要的是尽可能降低成本、并且减少买卖过程环节，按揭贷款不仅增加成本而且让买房过程变得很复杂，所以不支持按揭贷款。当你是刚需买房（也就是自己居住买房）的情况下，就建议按揭贷款了。
根据我国过去20年的M2增速和CPI涨跌来看，17年我国广义货币增速8.2%，根据国家统计局的数据，GDP增长6.9%，也就是说在当年我国通胀是1.3%。继续把时间线拉长，在过去的22年里，通胀加起来计算的话，物价水平是1995年的5.44倍，大约是每年涨幅8%。但是还有另外一个计算数据。
根据国家官方数据显示，过去的22年里，我国平均价格的增幅大约是1.88倍！计算下来每一年增长了2.9%。后边这个数据比起上一个数据，显得有点单薄，涨幅这么小感觉完全对不上嘴脸啊。我们暂且都认为是可信的，算个平均值是5.45%的增速/年。
那么，结论就很明显了，如果你从银行贷款100元，当银行的贷款利率低于5.45%的时候，其实就相当于你赚钱了，当你的贷款利率高于这个数据的时候，其实就相当于你在亏本赚吆喝。故而这基本上就可以作为过去20年里的贷款选择临界点。在这个点之下，贷款期限当然是越长越好了。
