现代社会里，一旦遇到资金周转问题，尤其是购车、买房等情况，大部分人在第一时间都会选择去办理贷款。但相较于普通贷款而言，房屋贷款对于用户的要求还是比较高的，如果贷款人个人征信上有逾期记录，那么申贷成功的几率是很低的。当然，也有特殊情况，很多人贷款逾期好多次，房贷仍然批款成功了，这是怎么回事呢？因为他们掌握了一些申贷的小技巧！
1、贷款人为银行的优质客户
部分用户虽然信用卡或贷款有过多次逾期现象，但因为其经常与银行有长期的业务往来，比如说购买银行理财产品、基金等，甚至还有不少的存款。并且在申请房贷时，愿意接受比较高的房贷利率，如此一来，他们就成为了银行眼中比较优质的客户，就算个人征信报告上有逾期记录，银行还是很乐意发放贷款的。
2、担保贷款
在有不良逾期记录的情况下，如果想成功从银行办理贷款，那么可以找一个征信良好、收入稳定、符合银行要求的人为自己做担保，可以有效提升房贷审批的通过率。毕竟担保人是需要承担还款责任的，所以，银行通常是愿意放款的。
3、贷款人财力雄厚
虽说在银行审批房贷过程中，征信是否良好是决定银行是否愿意放贷的重要因素，但并不是唯一因素。也就是说银行并不是全看征信的，如果贷款人没有出现连三累六的情况，并且借款人的工作稳定、收入较高、名下有保值较大的资产，那么银行还是会考虑放贷的。
由此可见，有逾期也并非无法成功申贷，具体还要看借款人的逾期情节严重程度，以及借款人个人的资质情况，如果个人资质良好，名下有资产，只是偶尔逾期，并且很快就还上，那么就能申贷成功！