LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了108BP，即1.08%。按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。也就是说108BP已经高于二套房的最低加点值了，对于首套房来说这个加点值是比较高的。
如果是2020年以前签订的住房贷款合同，按照2019年12月20日LPR报价计算得出加点值为108BP，那么说明用户原来的贷款利率为4.8%+1.08%=5.88%。这一利率虽然偏高，但也并不少见，2018年全国首套房贷平均利率基本都在5.5%以上。
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