我国目前的房屋贷款，针对不同性质的房产，提供的贷款产品都不同。正常的按揭房贷款通常可以贷款的额度最高是房屋成交价的70%，大家可以享受的贷款期限最长是30年，所以尽管房价很高，多数小伙伴也都可以承受。那么对于小产权而言，申请贷款可以贷几年呢？能下款的额度是多少呢？
所谓小产权房通常指的都是在农村地区，大家在政府给予的宅基地上自己盖的房子，这类房子是没有产权证等相关证件的，绝大多数情况下只持有土地证。而这类没有产权证的房子，是无法在银行办理贷款的，如果想要申请贷款，只有民间私人金融机构可以提供。而这类金融机构对于放款风险度的控制也是非常严格的，所以提供的借款期限都不会很长，可能就只有10年不到的时间。毕竟这类房产存在的风险是非常大的，例如拆迁等等，同时也很容易产生纠纷。同时在贷款机构的选择上要注意了，一定要以正规机构为主，以免遇到不合法的高利贷，最终给大家造成不必要的利益损失。
至于小产权房的贷款额度，因为没有产权证，所以无法根据市值来进行估价，大家要做好心理准备，能贷款的额度可能会非常低。具体的下款额度，会根据专业的评估人员的报价来决定，通常不会超过评估价格的70%左右。而如果需要申请额度较大的贷款，大家可以选择申请银行内的担保贷款，只要能够提供符合银行要求的担保人就可以了，对借款人自身的要求是非常低的。只是担保贷款的额度主要是根据担保人的资质来决定，而贷款使用期限通常则比较短，基本上都是在5年之内。
整体而言，没有产权证的小产权房的贷款难度是非常大的，大家尽量选择其他的贷款产品。