住房公积金刚交半年能贷款买房吗?

优质答案

住房公积金刚交半年是否可以贷款买房,视具体情况而定:

一、不可以贷款

当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到十二个月及以上。而在推行此规定的城市申请公积金贷款,才刚交半年住房公积金的情况自然不符合要求,因此也就无法办理贷款。

二、可以贷款

当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上。而已交半年住房公积金的情况自然符合要求,因此可以去申请贷款。

注意要想成功办理公积金贷款,以下几点要求也必须满足:

1、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

如果住房公积金账户处于封存状态,那只有提取手续暂时不受影响。想要贷款必须等之后启封账户、重新续缴上住房公积金才行。

2、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

如果已经申请了一笔公积金贷款,需要将该笔贷款先还完,然后才能去申请新的公积金贷款。如果已经申请过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请新的公积金贷款。

办理房贷应满足的基础条件还有:

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上,具有完全民事行为能力。

若是父母为孩子买房,给已经成年的孩子买房可以申请贷款。如果孩子是未成年,单纯以未成年子女的名义买房也是不能向银行申请贷款的。只有父母与孩子共同作为买房人,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,如此才能申请到银行贷款。

2、在当地有固定住所,能提供有效居留身份证明,符合当地买房政策。

各地买房政策可能不一样,以长沙地区为例:

1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税或社会保险(最近30个月里正常缴满24个月,补缴不计入),在限购区域内限购1套商品住房。

2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业、连续缴纳12个月个人所得税/社会保险;或者自购房当月起已在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。

3)落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。

4)长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的,可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。

3、个人信用良好,征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

如果是夫妻共同申请房贷,或者子女与父母共同申请房贷,那双方的征信报告都会被银行查询,而不是只审查主借款人的征信。因此双方都必须保证征信良好才行。若共同借款人信用不良,也将影响到房贷审批。

4、经济收入稳定、合法,具备按时偿还贷款本息的能力。

1)提供给银行的流水一般要求月进账不得低于房贷月供的两倍才行。举个例子说明,某客户申请六十万房贷,选择二十年期限,那分摊到每月的应还本金就是两千五,如此一来,该客户就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

如果提供的流水不足,可以选择追加首付款、降低贷款金额;或者与父母、配偶共同申请,再将对方的流水一并提交上去;还可以用公积金/社保缴存证明替代,以及多提供一些额外的资产财力证明进行补充。

(0)

大家还在看

  • 欠网贷5万多还不上怎么办?

    最佳答案 如果欠了网贷五万无力偿还的话,建议如下处理: 1.主动打电话联系贷款平台的客服将自己暂不具备还款能力的情况说清楚,并提供相应资料信息加以佐证,表达自己积极还款的意愿,然后尝试申请延长还款期限...

    网贷问答 2022-05-31
    13.5K
  • 借呗逾期会影响征信以后买不了房子吗?

    借呗欠款若在还款时逾期了,那自然会影响房贷审批,因为借呗逾期情况会上报央行征信,而房贷在审批时银行也会去审查客户的征信情况。一旦发现征信里存在不良记录,自然会拒绝批贷。 还有,借呗欠款过大,导致客户...

    网贷问答 2021-09-16
    32.7K
  • 副卡可以注销吗?

    最佳答案: 信用卡副卡如果不用,是可以向发卡银行打电话申请注销的。而附属卡注销了之后,对主卡的使用是没有影响的。若是客户的主卡也不打算再用了,那也可以申请注销。而信用卡注销是不需要缴纳任何手续费用的...

    网贷问答 2020-09-16
    164.9K
  • 开通京东金条有什么坏处

    开通京东金条没有什么坏处,反倒是可以给大家提供一个借钱的地方,但若是在京东金条里面借钱了没有按时还,就会影响个人的信誉了,这可能就是唯一的坏处吧。开通了京东金条只要你不去申请借钱,那么京东金条是不...

    网贷问答 2021-07-07
    49.5K
  • 国家免息贷款条件

    最佳答案: 国家免息贷款条件:1、申请人员是退伍军人、大学生、城镇失业人员等等,且需要持有《再就业优惠证》或者《失业证》;2、在申请地当地有稳定的住址;3、个人信用情况良好,没有过严重逾期的情况;4、资...

    网贷问答 2020-09-15
    99.9K
  • 余额宝如何免手续费提现?

    最佳答案 余额宝提现至余额和银行卡都是免手续费的,但是从余额宝转出至余额,再通过余额提现需要收取手续费用。此外,通过余额转入到余额宝的资金只能转出到余额,不能转出到银行卡。同一身份证下的支付宝账户享...

    网贷问答 2022-04-08
    15.1K
  • lpr基点是什么意思

    LPR是央行贷款基准利率,是loanprimerate的缩写,而基点是指0.01%。LPR浮动利率是由LPR市场报价利率加基点构成的,基点数是固定的。lpr基点是房地产最常用的,比如LPR利率为4.75%,某地区政策规定首套房贷LPR加点...

    网贷问答 2021-06-02
    98.8K
  • 住房公积金为什么不能贷款买房?

    优质答案 交了住房公积金却不能贷款买房的话,很可能是以下几点原因导致的: 1、住房公积金缴存时间未满规定 要办理公积金贷款买房,一般要求申请者的住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上才行,还有的地方要...

    网贷问答 2022-10-22
    3.0K
  • 有消费贷30w影响房贷吗?

    最佳答案: 用户有30万的消费贷款是影响房贷的。银行在查询用户征信时,主要是看用户的征信有无不良记录,以及用户的个人负债情况。像30万的消费贷属于大额负债了,消费贷的期限不会太长,因此用户的月供金额是比...

    网贷问答 2020-09-14
    174.9K
  • 征信上有贷款审批记录怎么办?

    最佳答案: 征信上有贷款审批记录,确实有申请借款的话,那么不需要处理,想要保持良好的征信,可以在随后的半年内不要申请任何信贷产品。贷款审批记录不多的话,不会影响征信当事人的个人信用;而贷款审批记录过...

    网贷问答 2021-03-30
    68.4K