对于很多家庭来说，买房几乎需要全家的积蓄。如果买了地段好的房子，比如学区房，一不小心就可能掏空六个人的钱包。年轻人买房，除了钱，房产证上的名字也很讲究。那么房贷没有还清可不可以加名字？
房贷没还清可以加名字吗？
一般情况下，如果房子的房贷未还清，是不允许另外在加名字上去的。因为房子还未还清贷款之前，该房子并没有完全属于房主，而是被房主抵押给了银行，银行才能进行放贷。房管局也有相关规定，有抵押的房子无法办理房产转移登记。
从理论上来说，如果想要解除抵押，需要去跟银行申请，如果银行同意的话，可以出具解除抵押证明，然后再加名字。但基本上没有银行会同意这种操作，毕竟银行也害怕风险，万一其中有什么问题，后续的风险可能需要银行去承担。
但也不是所有地区和城市的房贷未还清都不能加名字，有些地方的政策比较特殊，房贷未还清也可以办理过户、加名字等操作，具体的还需要用户去咨询当地的贷款银行和当地房管局，不能一竿子打死。
如果当地房管局允许的话，用户首选需要去银行办理抵押变更手续，然后在携带相关材料和200元左右的手续费去房屋所在的房地产教育中心，去窗口告知工作人员自己需要办理的业务。然后提交资料，会有专人审核，审核通过即可加名字。需要携带的基础资料有结婚证、房产证、身份证的正本和复印件等。
已经按揭的房子还能申请抵押贷款吗？
首先小编告诉大家，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。
据了解，用抵押物再贷款，是有些银行非常重视的小微贷款业务之一。房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。
