商业贷款是用户想购买商品房，向银行申请的一种贷款，现在这种房屋贷款很普遍。很多开发商不支持使用公积金贷款，会要求用户申请商业贷款。那么商业贷款年限怎么算的？
一、商业贷款期限最长多少年？
一般而言是三十年。
商品房最长贷款期限为三十年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二、商业贷款期限怎么确定？
商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。
1、年龄
一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。
2、房龄
新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。
提醒：查看房龄可以通过看房产证和登记中心。
3、收入
房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。
一般来说，商业贷款额度高、门槛低、到账快，深受广大购房者的喜爱。建议大家在选择贷款期限的时候，多和银行沟通。不要把期限定得太短，会造成还款压力。如果太长，也会影响生活质量。
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