对于很多急需大额资金周转的朋友来说，他们认为最快的解决办法就是申请贷款，尤其是住房抵押贷款。但是很多朋友都不知道怎么办理，那么房屋抵押贷款需要什么条件和手续？
房屋抵押贷款的流程：
1、贷款咨询：准备好资料，确定申请什么产品。
2、提交申请:向银行提出申请，填写申请表，同时提交相关资料。
3、下户：评估公司或银行下户评估。
4、批复：银行出批复函。
5、签订合同:双方签订借款合同、抵押合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
6、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
7、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
8、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
房屋抵押贷款的要求：
1、 申请人年龄在18-60周岁
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于支出，房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、 个人或公司信用良好（逾期少，银行可能会加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度）
办理需要的资料：
身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房、车、保单、大额存单等），经营用途还需：营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。
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