正在还房贷的朋友应该都知道，银行办理房贷后，会有还款卡。房贷还款日，银行每个月都会从还款卡里扣钱。那么银行房贷怎么手动还？这些操作要牢记！
2022年房贷突然少了几十块
很多人的房贷重定价是每年的1月1日，不少人在2021把房贷利率转为按LPR定价了，等2022年1月1日重定价后的房贷利率比按基准利率定价的利率要低了好几个点，房贷少了几十块是很正常。
相当于在一定程度上也降息了，因为LPR也是一种浮动利率，不过不是和央行挂钩了，而是由18家商业银行在每月20号报价得出的利率，每个月报价可能不同，也可能一直不变的。虽说新的房贷利率是按最近一期LPR+基点形成，可并不表示LPR降了每个月的还款额也会跟着降。要知道房贷利率都是在同一个定价周期内维持不变的，在重定价日起就确定了当年的贷款利率，直到下个重定价日再按最近一期的LPR确定新的利率。
当然也有的人房贷月供每个月还款额会降低，这和还款方式有很大的关系。房贷还款方式有等额本金还款、等额本息还款两种，其中等额本息每个月还款金额固定，等额本金每个月的还款额会呈递减趋势，所以是会随着后期还款金额越来越少。
银行房贷可以手动还款吗？
如果购房者想要手动还款，需要在还款日到来之前，告知银行自己本月想要手动还款。然后银行这边会给出一个还款账号，购房者直接将当月的房贷还款额度打到该账户，就会算购房者已经归还了当月房贷。到了还款日那天，银行就不会再次进行扣款。
但需要提醒大家的是，因为国家最新基准利率有可能发生变化的关系，房贷每月的月供并不一定是固定金额。如果购房者的房贷还款方式是浮动LPR，那么购房者一旦银行的基准利率发生变化，月供也会随之变化。
同时也不建议购房者每个月都申请手动还款，这除了浪费购房者一定的时间外，并不会减少每个月的月供和利息。
如果购房者手头资金比较充足，想要申请提前还款的话，也是可以的。一般的银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般是有三次大额还款的机会，需要提前预约，提交提前还贷申请表等。
建议购房者在还款日前七天申请提前还款，因为每个银行和支行的情况都不一样。如果办理得快，很可能当天就可以提前还贷。如果处理得慢，可能要等3-4天。
