房贷没还清的房子可以抵押贷款吗?

现在大部分人都是通过贷款买房,如果我们中间缺钱,不想找朋友亲戚借,也不想申请利率更高的信用贷款。那么没还清贷款的房子可以抵押贷款吗?

房贷没还清的房子可以抵押贷款吗?-1

房贷没有还清,意味着房子还处在抵押状态,抵押给了发放住房按揭贷款的银行。房贷没有结清,个人征信上会有明显的记录,而且在不动产登记中心的系统中,也可以查询到你的房子抵押给了银行,目前还是在抵押状态,如果处于在抵押状态,别的银行基本上不会接受这样的抵押物,为什么呢?因为没有优先行使抵押权的权利,排在其他银行之后,这样的话对于银行来说风险确实很大,银行有可能会拒绝。

1、房屋有剩余价值可以二次抵押

如果有银行愿意接受你的房产做二次抵押,也就是说你之前已经抵押给一个银行了,而这个银行愿意排在第二位行使抵押权,是可以二次抵押的。这种情况下要求你的房产还有很大的抵押残值。

比如你有一个别墅,市场价值500万,你已经抵押给了一个银行贷款贷了100万,如果你还想在别的银行贷款200万,那么还是有银行愿意接收做二次抵押的,因为你的房产价值高,抵押100万以后,还有将近400万的残值,再贷款200万的情况下,还是可以继续抵押的。

2、二次抵押一般只作为补充抵押

其实在实际的贷款操作中,房产有抵押的情况下再次抵押,一般只做为补充抵押条件。

举个简单的例子,你要贷款100万,已经有三个人已经为你提供了保证担保,大的风险没有了,但是银行还不放心,认为有一点风险,这时会让你补充抵押担保,在你确实没有抵押物的情况下,银行会提议可以接受你的房子做二次抵押。其实第二顺位抵押,也就是二次抵押一般都是补充抵押。

3、二次抵押可以找担保公司垫资

如果直接在银行办理抵押贷款难,可以找一家靠谱的担保公司垫资,将剩余房贷还清,然后解除抵押,拿到房产证后再重新办理房屋抵押贷款,获得贷款资金后将担保公司垫付的资金还清,那么剩余的资金就可以用作自己应急使用,不过这种方式需要给付担保公司手续费用。

以上是关于“房贷没还清的房子可以抵押贷款吗”的相关介绍,希望可以帮到你。

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