普通房贷利率以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，目前有两个品种：1年期和5年期以上，普通房贷的定价基准是5年期以上LPR（当前报价是：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.6%）。至于加的基点数，各地、各银行规定都可能会有所不同。
大家需要注意，中国人民银行明文规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR，二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）。各地、各银行可能会根据当地市场情况和推行政策在该基础上进行一定调整。
而住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
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